כדאי שתדעו: עו"ד מטעם הקבלן מייצג רק את הקבלן ולא אתכם הרוכשים
רוכשים דירה מקבלן וחושבים ללכת בלי עו"ד? תחשבו שוב. אנשים רבים חושבים, שלא צריך לשכור עו"ד מטעמם לצורך עסקת רכישת דירה מקבלן – הרי הקבלן נתן לנו בונוס: עו"ד מטעמו… אז, זהו שלא.
חלק חושבים שבגלל שהם משלמים לעוה"ד של הקבלן, אז עורך הדין של הקבלן גם מייצג אותם. אחרים חושבים, שבגלל שמדובר ברכישה מקבלן, אז מדובר בעסקה בטוחה. יש כאלה שחושבים, שממילא אי אפשר לשנות כלום בהסכם. לכן, אין טעם להוציא כספים מיותרים.
למעשה, אין דבר רחוק יותר מהאמת.
אמנם, כשרוכשים דירה מקבלן, משלמים לעורך הדין שלו, אבל זה לא אומר שאתם הלקוחות של אותו עורך הדין. בוודאי שלא מטיל על אותו עו"ד כל חובה או אחריות כלפיכם. הוא מייצג אך ורק את הקבלן. התשלום שניתן לו – ניתן רק עבור ביצוע רישום על שם הקונים בסופו של ההליך. לכן, אתם זקוקים למישהו מקצועי מטעמכם שייצג את האינטרסים שלכם.
עוד פרט שכדאי שתדעו: זו גם אינה עסקה בטוחה כלל וכלל. אמנם, רוב הקבלנים נמצאים במצב כלכלי איתן. אולם, כולנו שומעים מדי פעם על חברה קבלנית כזו או אחרת אשר קורסת או נמצאת בקשיים. ואז… הרוכשים בפרויקטים האלה סובלים מאד.
חשוב מכך, ההסכם מנוסח על ידי הקבלן ומוטה לטובתו. מדובר בהסכם עם עשרות רבות של עמודים, אינספור התניות. ללא איש מקצוע מטעמכם, קשה מאד להבין את המשמעויות של ההסכם. לכן, יש לא מעט רוכשים, אשר חותמים על הסכם שכזה, ללא ליווי. בהמשך נתקלים בקשיים רבים וחוסר הבנה מול הקבלן. ייצוג משפטי לאורך ההליך, מבהיר לקונה מהם הזכויות ומהם החובות במילים של בני אדם, שגם הקונה יוכל להבין.
חשוב גם להבין, שמדובר בעסקה בעלת סיכון גבוה. תפקידו של עורך הדין הוא למזער את הסיכונים עד כמה שניתן. עורך הדין בודק את מצב הזכויות בקרקע, את היתרי הבניה, את הליווי הבנקאי, את התאמת ההסכם להגנות הקבועות בחוקי המכר.
מעבר לכך, עורך הדין בודק שההסכם אינו מקפח את הלקוח, ויודע להגן על הלקוח במקרה בו הקבלן עורך הסכם שמקפח את הקונה. עורך הדין יודע להתמקח עם הקבלן בשפה שלו ולשנות את אותם תנאים מקפחים.
הדבר נכון במיוחד בתקופה האחרונה, עת קמו כל מיני חברות שיוזמות "קבוצות רכישה" וכל מיני פטנטים כאלה, שגורמים לכך שהעסקה לא תחסה תחת הגנות חוק המכר.
עסקאות רבות במתווה הזה הן עסקאות מסובכות מאד, מסוכנות מאד, וללא ליווי מתאים, עלולות למוטט את הקונה.
זכרו, כשאתם קונים דירה מקבלן, על פי רוב מדובר בעסקת חייכם. הו הנכס הגדול והיקר ביותר שתרכשו. ליווי של עו"ד מקצועי, הוא קריטי על מנת לשמור על הזכויות שלכם מול הקבלן, ועל הרכוש היקר לכם יותר מכל.
* המאמר בנושא הסיבות מדוע ברכישת דירה מקבלן או במסגרת קבוצות רכישה צריך עו"ד מטעם הרוכשים, נכתב על-ידי עו"ד דורון רביד, מומחה לדיני משפחה, חוזי מכר ומקרקעין. מאמר זה הינו כללי ואינו מהווה בכל צורה תחליף לייעוץ משפטי אישי ו/או מקצועי.